Tổng thầu là gì? Các công ty tổng thầu xây dựng

Mỗi công trình thành công đều có một điểm chung: được triển khai bài bản ngay từ những quyết định đầu tiên. Trong đó, việc lựa chọn đơn vị đồng hành đóng vai trò quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ, chất lượng và hiệu quả đầu tư của toàn bộ dự án. Nếu bạn đang tìm kiếm một tổng thầu xây dựng phù hợp, bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ những tiêu chí cần quan tâm và kinh nghiệm lựa chọn để đưa ra quyết định đúng đắn.

Tổng thầu xây dựng là gì?

Theo khoản 35 Điều 3 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung 2020, tổng thầu xây dựng là nhà thầu ký kết hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư để nhận thầu một, một số loại công việc hoặc toàn bộ công việc của dự án đầu tư xây dựng. Đây là định nghĩa pháp lý chính thức, khác với các mô tả mang tính diễn giải phổ biến trên thị trường. 

Cần lưu ý phân biệt hai khái niệm dễ nhầm lẫn:

• Nhà thầu chính: là nhà thầu ký kết hợp đồng nhận thầu trực tiếp với chủ đầu tư để thực hiện phần việc chính của một loại công việc trong dự án. 

• Tổng thầu xây dựng: có phạm vi trách nhiệm rộng hơn, bao gồm việc đảm nhiệm trọn vẹn các gói thầu như thiết kế (E), thi công (C), thiết kế và thi công (EC), thiết kế – cung cấp thiết bị, vật tư và xây lắp (EPC), hoặc lập dự án – thiết kế – cung cấp thiết bị – thi công (hình thức chìa khóa trao tay). 

Về bản chất pháp lý, đây là hai khái niệm khác nhau chứ không đồng nhất, dù cả hai đều là đơn vị ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư.

Quyền và nghĩa vụ của tổng thầu (theo Nghị định 37/2015/NĐ-CP)

Quyền hạn:

• Quyền lựa chọn nhà thầu phụ thông qua đấu thầu hoặc chỉ định, phù hợp với quy định pháp luật về đầu tư xây dựng (Khoản 1, Điều 28) 

• Quyền kiểm soát toàn bộ phương tiện và biện pháp thi công trong phạm vi công trường của dự án

Nghĩa vụ (Khoản 2, Điều 28): tổ chức điều hành công trường, điều phối các nhà thầu phụ trong việc sử dụng hợp lý công trình thi công nhằm tránh lãng phí, đồng thời bảo vệ mặt bằng và bảo đảm an toàn, an ninh trật tự công trường. Các nhà thầu phụ có nghĩa vụ tuân thủ chỉ đạo điều phối của tổng thầu.

Ngoài ra, tổng thầu còn có các nghĩa vụ: báo cáo định kỳ với bên giao thầu về tiến độ, nhân lực và thiết bị thi công; di chuyển tài sản, máy móc ra khỏi công trường sau khi nghiệm thu hoặc chấm dứt hợp đồng; hoàn trả mặt bằng theo thỏa thuận; và giữ bí mật thông tin liên quan đến hợp đồng.

Phân biệt với nhà thầu phụ

Nhà thầu phụ là đơn vị ký kết hợp đồng với nhà thầu chính hoặc tổng thầu để thực hiện một phần công việc thuộc phạm vi hợp đồng của nhà thầu chính hoặc tổng thầu, chứ không ký trực tiếp với chủ đầu tư.

Các hình thức tổng thầu phổ biến

Hình Thức Tổng Thầu	Phạm Vi Công Việc	Công Trình Phù Hợp	Ưu Điểm Chính
Tổng thầu Thiết kế và Thi công (Design & Build)	Nhà thầu đảm nhận đồng thời công tác thiết kế và thi công xây dựng trong cùng một hợp đồng.	Nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn, nhà xưởng và các dự án dân dụng - công nghiệp.	Giảm thời gian triển khai, hạn chế phát sinh trong quá trình thi công, đồng bộ giữa thiết kế và thực tế xây dựng, dễ kiểm soát ngân sách và tiến độ dự án.
Tổng thầu EPC (Engineering - Procurement - Construction)	Nhà thầu chịu trách nhiệm từ thiết kế kỹ thuật, mua sắm vật tư thiết bị đến thi công và bàn giao công trình hoàn chỉnh.	Nhà máy sản xuất, khu công nghiệp, nhà máy điện, dự án năng lượng và công trình công nghiệp quy mô lớn.	Chủ đầu tư làm việc với một đầu mối duy nhất, tối ưu quản lý dự án, kiểm soát tiến độ và chi phí hiệu quả, phù hợp với các dự án công nghiệp có yêu cầu kỹ thuật cao.

Giải thích mô hình EPC

Thành phần	Nội dung
Engineering (E)	Thực hiện thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công và giải pháp công nghệ cho dự án.
Procurement (P)	Mua sắm vật tư, thiết bị, máy móc và quản lý chuỗi cung ứng cho công trình.
Construction (C)	Tổ chức thi công, lắp đặt, chạy thử và bàn giao công trình cho chủ đầu tư.

Các công ty tổng thầu xây dựng tiêu biểu tại Việt Nam

Danh sách dưới đây bao gồm các doanh nghiệp có năng lực trong lĩnh vực tổng thầu thi công xây dựng, đồng thời đã triển khai nhiều dự án tổng thầu xây dựng công nghiệp, tổng thầu xây dựng nhà máy và tổng thầu xây dựng nhà xưởng trên toàn quốc.

STT	Tên công ty	Năm thành lập	Loại hình	Thế mạnh / Dự án tiêu biểu
1	Coteccons	2004	Tổng thầu xây dựng	Landmark 81, nhà máy thép Hòa Phát, Casino Nam Hội An
2	Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (HBC)	1987	Nhà thầu tổng hợp	Công trình dân dụng, dự án tầm vóc quốc tế
3	Unicons	—	Tổng thầu tư nhân	Doanh thu ~8.400 tỷ (2018), top 3 xây dựng tư nhân
4	Vinaconex	—	Tập đoàn xây dựng & BĐS	Khu đô thị mới, hạ tầng công nghiệp, an sinh xã hội
5	DELTA Group	1993	Tổng thầu tư nhân	Nhà xưởng công nghiệp, công nghệ xây dựng tiên tiến
6	CC1	—	Thuộc Bộ Xây dựng	Nhà máy điện, giao thông, cấp nước, công nghiệp nặng
7	Sài Gòn VRG	2007	Đầu tư & xây dựng hạ tầng	Khu công nghiệp
8	VRG	—	Thuộc Tập đoàn Cao su VN	Khu công nghiệp tại Tây Ninh, Bình Dương, Long An
9	Sol E&C	—	Tổng thầu thế hệ mới	Nhà máy, tổ hợp nhà ở, trung tâm thương mại
10	BIC	—	Tổng thầu miền Nam	Nhà xưởng công nghiệp đa ngành

1. Coteccons Construction JSC

• Hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng.

• Triển khai nhiều dự án cao tầng, trung tâm thương mại, khu nghỉ dưỡng và nhà máy quy mô lớn.

• Áp dụng các công nghệ xây dựng hiện đại như BIM và mô hình quản lý Lean Construction.

• Đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm cùng hệ thống quản lý chất lượng đạt tiêu chuẩn quốc tế.

Thông tin liên hệ:

• Website: https://www.coteccons.vn

• Google Maps: https://maps.app.goo.gl/EQHEypUk96WuJu5d7

• SĐT: 84.28-35142255/66

2. Newtecons

• Có thế mạnh trong lĩnh vực xây dựng công nghiệp, nhà xưởng và khách sạn.

• Khả năng triển khai đồng thời nhiều dự án trên phạm vi toàn quốc.

• Chú trọng kiểm soát tiến độ, chất lượng và an toàn lao động.

• Kinh nghiệm hợp tác với nhiều chủ đầu tư trong và ngoài nước.

Thông tin liên hệ:

• Website: https://newtecons.vn

• Google Maps: https://maps.google.com/?q=Newtecons+TP.HCM 

• SĐT: (+84) 28 3514 6699

3. Central Construction

• Thế mạnh trong các dự án khách sạn, khu đô thị, trung tâm thương mại và công trình cao tầng.

• Tập trung ứng dụng công nghệ và tối ưu quy trình thi công.

• Đội ngũ quản lý dự án có kinh nghiệm với nhiều công trình quy mô lớn.

• Chú trọng chất lượng, tiến độ và giải pháp thi công hiệu quả.

Thông tin liên hệ:

• Website: https://centralcons.vn

• Google Maps: https://maps.google.com/?q=Central+Construction+TP.HCM

• SĐT: (+84) 28 3620 5151

4. Unicons

• Thành viên trong hệ sinh thái Coteccons, sở hữu năng lực thi công mạnh.

• Chuyên triển khai nhà máy, trung tâm logistics, nhà kho và công trình thương mại.

• Kinh nghiệm làm việc với nhiều doanh nghiệp FDI và tập đoàn lớn.

• Quy trình quản lý đồng bộ, đảm bảo chất lượng và tiến độ dự án.

Thông tin liên hệ:

• Website: https://www.unicons.vn

• Google Maps: https://maps.google.com/?q=Unicons+TP.HCM

• SĐT: (+84) 28 3514 3366

5. DELTA Group

• Hơn 30 năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng.

• Khả năng đảm nhận các dự án có quy mô lớn và yêu cầu kỹ thuật cao.

• Sở hữu hệ thống máy móc, thiết bị thi công hiện đại cùng đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm.

• Đã tham gia thi công nhiều công trình trọng điểm trên cả nước.

Thông tin liên hệ:

• Website: https://delta.com.vn

• Google Maps: https://maps.google.com/?q=Delta+Group+Ha+Noi

• SĐT: (+84 24 3556 3356

Vai trò của các công ty tổng thầu xây dựng đối với chủ đầu tư

Một đơn vị có năng lực mang lại nhiều lợi ích hơn so với việc chủ đầu tư trực tiếp điều phối nhiều nhà thầu riêng lẻ.

Vai Trò	Nội Dung	Lợi Ích Đối Với Chủ Đầu Tư
Quản lý đồng bộ toàn bộ dự án	Tổng thầu quản lý xuyên suốt từ thiết kế, thi công, cung ứng vật tư đến nghiệm thu và bàn giao công trình theo một quy trình thống nhất.	Giảm xung đột giữa các đơn vị, hạn chế sai sót kỹ thuật và tránh tình trạng chồng chéo trách nhiệm trong quá trình triển khai dự án.
Kiểm soát tiến độ thi công	Lập kế hoạch triển khai chi tiết, phân bổ nhân lực và thiết bị hợp lý, đồng thời chủ động xử lý các phát sinh trong quá trình thực hiện.	Hạn chế nguy cơ chậm tiến độ, giảm ảnh hưởng đến kế hoạch sản xuất, kinh doanh hoặc khai thác công trình của chủ đầu tư.
Kiểm soát chất lượng công trình	Áp dụng hệ thống quản lý chất lượng theo các tiêu chuẩn quốc tế như ISO 9001, ISO 14001, ISO 45001 và ứng dụng BIM trong quản lý dự án.	Nâng cao chất lượng thi công, phát hiện sớm xung đột kỹ thuật và tối ưu hiệu quả vận hành sau khi đưa công trình vào sử dụng.
Tối ưu chi phí đầu tư	Tận dụng lợi thế mua sắm tập trung, điều phối vật tư và thiết bị hiệu quả, đồng thời kiểm soát chặt chẽ các hạng mục phát sinh.	Giảm chi phí quản lý, tối ưu ngân sách dự án và hạn chế các khoản phát sinh ngoài hợp đồng.
Đầu mối quản lý duy nhất	Chủ đầu tư làm việc trực tiếp với một đơn vị chịu trách nhiệm tổng thể cho toàn bộ dự án.	Đơn giản hóa công tác quản lý, rút ngắn thời gian xử lý công việc và nâng cao hiệu quả phối hợp giữa các bên liên quan.

Những tiêu chí quan trọng khi lựa chọn đơn vị tổng thầu xây dựng phù hợp

Để lựa chọn đơn vị phù hợp, chủ đầu tư cần xem xét nhiều yếu tố ngoài chi phí, từ kinh nghiệm thực tế, năng lực triển khai đến khả năng ứng dụng công nghệ. Những tiêu chí dưới đây sẽ giúp bạn đưa ra quyết định chính xác và hạn chế rủi ro trong quá trình thực hiện dự án.

1. Kinh nghiệm thực hiện các dự án tương tự

Kinh nghiệm thực tế là yếu tố phản ánh rõ nhất năng lực của một đơn vị. Thay vì chỉ quan tâm đến số năm hoạt động, chủ đầu tư nên đánh giá xem doanh nghiệp đã từng triển khai các công trình có quy mô và đặc thù tương tự với dự án của mình hay chưa. Chẳng hạn, mỗi loại công trình đều có những yêu cầu kỹ thuật riêng:

• Nhà máy thực phẩm đòi hỏi tiêu chuẩn vệ sinh và kiểm soát môi trường nghiêm ngặt.

• Nhà máy điện tử yêu cầu độ chính xác cao trong thi công hệ thống cơ điện và phòng sạch.

• Trung tâm logistics, kho lạnh cần tối ưu kết cấu để đáp ứng tải trọng lớn và không gian lưu trữ rộng.

• Nhà xưởng kết cấu thép đòi hỏi khả năng phối hợp giữa nhiều hạng mục thi công.

• Cao ốc văn phòng yêu cầu tiến độ chặt chẽ cùng chất lượng hoàn thiện cao.

Đối với các dự án sản xuất, việc lựa chọn đơn vị đã có kinh nghiệm thực tế sẽ giúp giảm thiểu rủi ro, đáp ứng yêu cầu kỹ thuật và đảm bảo tiến độ bàn giao.

2. Hồ sơ pháp lý và chứng chỉ năng lực đầy đủ

Một đơn vị uy tín cần đáp ứng đầy đủ các yêu cầu pháp lý theo quy định hiện hành. Đây là cơ sở để đánh giá mức độ chuyên nghiệp cũng như năng lực hoạt động của doanh nghiệp. Chủ đầu tư nên kiểm tra các hồ sơ như:

• Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng.

• Chứng chỉ hành nghề của đội ngũ kỹ sư và cán bộ chủ chốt.

• Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

• Hồ sơ nghiệm thu, biên bản bàn giao hoặc danh mục các công trình đã hoàn thành.

Bên cạnh đó, các chứng nhận quản lý chất lượng như ISO 9001, quản lý môi trường ISO 14001 hay an toàn lao động ISO 45001 cũng là những tiêu chí giúp đánh giá khả năng quản lý và kiểm soát chất lượng của doanh nghiệp.

3. Đội ngũ kỹ thuật giàu kinh nghiệm

Con người là yếu tố quyết định sự thành công của mọi dự án xây dựng. Một đơn vị có đội ngũ kỹ thuật giỏi sẽ giúp quá trình thi công diễn ra bài bản, hạn chế sai sót và xử lý hiệu quả các tình huống phát sinh. Chủ đầu tư nên tìm hiểu về đội ngũ nhân sự trực tiếp tham gia dự án, bao gồm:

• Ban lãnh đạo kỹ thuật.

• Chỉ huy trưởng công trình.

• Kỹ sư kết cấu.

• Kỹ sư cơ điện (MEP).

• Kỹ sư an toàn lao động.

• Bộ phận quản lý chất lượng (QA/QC).

Sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ phận sẽ góp phần đảm bảo công trình đạt yêu cầu về chất lượng, tiến độ và an toàn trong suốt quá trình thi công.

4. Năng lực tài chính ổn định

Năng lực tài chính là yếu tố thường bị bỏ qua nhưng lại ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ và chất lượng dự án. Một doanh nghiệp có nền tảng tài chính vững mạnh sẽ chủ động hơn trong việc huy động nguồn lực, đầu tư máy móc thiết bị và duy trì hoạt động thi công ngay cả khi thị trường có nhiều biến động. Doanh nghiệp có năng lực tài chính tốt thường đáp ứng được:

• Bố trí đầy đủ nhân lực cho từng giai đoạn thi công.

• Đầu tư máy móc, thiết bị hiện đại.

• Thanh toán đúng hạn cho nhà cung cấp và đối tác.

• Đảm bảo nguồn vật tư ổn định, hạn chế gián đoạn tiến độ.

Để đánh giá tiêu chí này, chủ đầu tư có thể tham khảo báo cáo tài chính, doanh thu, năng lực bảo lãnh ngân hàng hoặc danh mục các dự án lớn mà doanh nghiệp đã thực hiện.

5. Khả năng ứng dụng công nghệ và giải pháp xây dựng hiện đại

Trong bối cảnh ngành xây dựng ngày càng phát triển, việc ứng dụng công nghệ không chỉ giúp nâng cao chất lượng công trình mà còn tối ưu thời gian và chi phí triển khai. Những nơi có năng lực thường áp dụng các giải pháp hiện đại như:

• Mô hình thông tin công trình BIM (Building Information Modeling) để phối hợp thiết kế và hạn chế xung đột kỹ thuật.

• Phần mềm quản lý tiến độ và kiểm soát chi phí theo thời gian thực.

• Công nghệ bê tông cường độ cao, vật liệu mới và các giải pháp thi công tiên tiến.

• Giải pháp kết cấu hiện đại như sàn phẳng không dầm, sàn hộp vượt nhịp, giúp tối ưu không gian sử dụng và giảm tải trọng công trình.

• Các giải pháp xây dựng xanh, tiết kiệm năng lượng và giảm phát thải, đáp ứng xu hướng phát triển bền vững.

Việc lựa chọn một đơn vị có khả năng ứng dụng công nghệ sẽ giúp dự án được quản lý hiệu quả hơn, hạn chế phát sinh, nâng cao chất lượng thi công và mang lại giá trị lâu dài cho công trình.

Chi phí thuê tổng thầu xây dựng tham khảo

Chi phí thuê không có một mức giá cố định mà sẽ thay đổi tùy theo quy mô dự án, loại công trình và các yêu cầu kỹ thuật cụ thể. Mỗi công trình đều có đặc điểm riêng về thiết kế, điều kiện thi công, vật liệu sử dụng và tiến độ thực hiện, vì vậy đơn giá thực tế có thể chênh lệch đáng kể giữa các dự án. Dưới đây là bảng đơn giá tham khảo đang được áp dụng trên thị trường.

Loại công trình	Đơn giá tham khảo
Nhà xưởng khung thép tiền chế	2,8 – 5 triệu đồng/m²
Nhà máy sản xuất	5 – 12 triệu đồng/m²
Nhà văn phòng công nghiệp	7 – 14 triệu đồng/m²
Trung tâm thương mại	9 – 18 triệu đồng/m²
Công trình dân dụng cao tầng	8 – 18 triệu đồng/m²

Lưu ý

• Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo từng thời điểm.

• Đơn giá phụ thuộc vào quy mô, vị trí, điều kiện thi công và yêu cầu kỹ thuật của dự án.

• Chi phí chưa bao gồm các hạng mục đặc biệt như tầng hầm, nền móng phức tạp, thiết bị công nghệ hoặc hoàn thiện cao cấp.

• Để có báo giá chính xác, chủ đầu tư nên yêu cầu khảo sát thực tế và lập dự toán chi tiết trước khi triển khai.

Xem thêm: 

• TOP 5 Xây Nhà Vĩnh Long Thiết Kế Thi Công Giám Sát
• Sàn không dầm: Công nghệ, Kết cấu, Thiết kế, Thi công

XRF-Việt Nam – Đơn vị cung cấp giải pháp sàn phẳng XF-BOX uy tín

Không chỉ cung cấp sản phẩm, XRF-Việt Nam còn mang đến giải pháp toàn diện giúp chủ đầu tư và nhà thầu tối ưu hiệu quả thi công. Những điểm mạnh nổi bật của XRF-Việt Nam gồm:

Chuyển giao giải pháp sàn phẳng XF-BOX hiện đại

XRF-Việt Nam cung cấp giải pháp sàn phẳng không dầm XF-BOX, phù hợp với nhiều loại công trình như nhà xưởng, trung tâm thương mại, bệnh viện, bãi đỗ xe nhiều tầng và tòa nhà văn phòng.

Tư vấn tối ưu phương án kết cấu

Đội ngũ kỹ sư hỗ trợ phân tích và lựa chọn phương án kết cấu phù hợp, giúp giảm tải trọng công trình, tối ưu vật liệu và nâng cao hiệu quả đầu tư.

Hỗ trợ thiết kế và triển khai dự án

XRF-Việt Nam đồng hành cùng đơn vị tư vấn và nhà thầu trong quá trình thiết kế, đảm bảo giải pháp được áp dụng đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và phù hợp với từng dự án.

Hướng dẫn, giám sát thi công

Đơn vị hỗ trợ kỹ thuật xuyên suốt quá trình thi công, góp phần đảm bảo chất lượng công trình, hạn chế sai sót và giúp dự án hoàn thành đúng tiến độ.

Mang lại nhiều lợi ích cho công trình

Giải pháp sàn phẳng XF-BOX giúp giảm khối lượng bê tông ở vùng không chịu lực, giảm tải trọng bản thân công trình, tăng khả năng vượt nhịp, hạn chế số lượng cột, tạo không gian sử dụng linh hoạt và góp phần tiết kiệm chi phí thi công cũng như vận hành trong dài hạn.

Sở hữu giải pháp sàn phẳng XF-BOX giúp tối ưu chi phí và nâng cao giá trị công trình. Liên hệ XRF-Việt Nam ngay để được tư vấn miễn phí.

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN THI CÔNG
SÀN PHẲNG XF-BOX

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG XRF-VIỆT NAM

Văn phòng:
Tầng 10, tòa nhà RCC 33 Láng Hạ, Ba Đình, Hà Nội

Xưởng:
76/12 Vĩnh Phú 38, phường Bình Hòa, TP. Hồ Chí Minh

Hotline: 0988 431 399

Email: info.xrf@gmail.com

Fanpage: XRF - Việt Nam