Báo giá xây biệt thự cách tính đơn giá trọn gói

Ngày đăng: 04/07/2024

62 Lượt xem

0 Đánh giá

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng biệt thự trọn gói? Đơn giá xây dựng nhà biệt thự như thế nào?

Biệt thự là loại hình nhà ở đặc biệt được thiết kế và xây dựng phải đạt tiêu chuẩn kỹ thuật và thẩm mỹ cao. Hơn nữa để xây dựng biệt thự đòi hỏi chi phí không hề nhỏ. Bài viết dưới đây chia sẻ một chút kinh nghiệm để ước định giá xây biệt thự. Hy vọng sẽ giúp ích để chủ nhà hình dung những chi phí khi xây dựng mô hình nhà ở này.

Những yếu tố ảnh hưởng đến báo giá xây biệt thự

Garden Villa Bắc Giang ứng dụng sàn hộp vượt nhịp

Việc tính toán, ước tính chi phí hoàn thiện một căn biệt thự đòi hỏi phải xem xét kỹ càng nhiều yếu tố khác nhau. Có thể kể tới như đơn giá thiết kế biệt thự, giá vật liệu để xây dựng biệt thự, đơn giá thi công biệt thự…Dưới đây là một số yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà biệt thự:

1. Dự án quy mô:

Quy mô và độ phức tạp của biệt thự sẽ ảnh hưởng lớn đến chi phí. Những biệt thự lớn hơn với nhiều chi tiết phức tạp hơn sẽ có giá xây dựng đắt hơn. Bởi đòi hỏi nhiều nguồn lực hơn để hoàn thành.

2. Kiểu mẫu biệt thự:

Việc lựa chọn loại hình xây dựng như hiện đại, cổ điển, Đông Dương… sẽ ảnh hưởng đến giá xây biệt thự. Các loại thiết kế phức tạp hơn thường đòi hỏi nhiều công việc tinh chỉnh hơn và các vật liệu đặc biệt.

3. Thời gian xây dựng:

Thị trường xây dựng có thể biến động dựa trên tính thời vụ và điều kiện kinh tế. Thời gian thi công cũng ảnh hưởng đến giá vật liệu xây dựng và nhân công.

4. Vật liệu xây dựng:

Giá vật liệu xây dựng trên thị trường thường sẽ thay đổi theo thời gian và theo khu vực.

5. Vị trí xây:

Địa lý cũng ảnh hưởng đến chi phí, bao gồm chi phí vận chuyển vật liệu và nhân công đến công trường.

6. Chất lượng nhà thầu xây biệt thự:

Việc lựa chọn nhà thầu, nhân công ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và giá thành cuối cùng của công trình.

7. Giải pháp thi công đất và nền móng:

Địa hình và điều kiện mặt đất có thể yêu cầu các giải pháp thi công nền móng đặc biệt, ảnh hưởng đến chi phí.

Hiểu rõ những yếu tố này và đưa ra những quyết định phù hợp sẽ giúp bạn đảm bảo dự án tối ưu chi phí nhất.

Đơn giá xây dựng biệt thự như thế nào?

Đơn giá xây dựng công trình được chia thành 2 phần: phần thô và phần trọn gói.

Phần thô

Phần thô để tính cho móng xây biệt thự thô. Đơn giá xây phần thô: Từ 3.000.000 đến 4.000.000 triệu đồng/ m2.

Phần hoàn thiện

Phần hoàn thiện sẽ có phần thô tính móng, phần còn lại tính theo giá hoàn thiện biệt thự.

Đơn giá xây phần hoàn thiện: Từ 5.500.000 đến 8.000.000 triệu đồng/ m2

Xem thêm:

Cách tính báo giá xây biệt thự trọn gói

Biệt thự tân cổ điển Ninh Hiệp Bắc Ninh ứng dụng XF-BOX

Để tính đơn giá hoàn thiện biệt thự chúng ta cần biết các hạng mục có trong tính báo giá thi công biệt thự trọn gói của nhà thầu bao gồm:

Đổ móng:

Tính theo 30% đến 700% diện tích đất để xây nhà. Tùy theo loại móng đơn, móng dải, móng cọc và vị trí khu đất sẽ có tỷ lệ phần trăm tương ứng.

Diện tích xây dựng:

Bao gồm diện tích xây dựng nhà ở nếu xây 4 tầng thì diện tích đất sẽ được nhân 4 lần. Đơn giá được tính là giá trọn gói.

Diện tích mái:

Tính từ 30% đến 100% diện tích đất, tính theo giá trọn gói. Tùy thuộc vào việc bạn có mái tôn, bê tông cốt thép, bê tông ngói hay mái ngói kèo sắt.

Diện tích tầng hầm:

Tính theo 150% đến 200% diện tích khu đất và tính theo đơn giá thô. Tỷ lệ được tính dựa trên chiều cao của tầng hầm.

Ví dụ:

Đơn giá xây thô là 3tr/m2, đơn giá trọn gói là 6tr/m2. Bạn có diện tích đất là 400m2, trong đó 200m2 sẽ dùng để xây nhà với yêu cầu: xây biệt thự 3 tầng, móng băng, phần mái là bê công cốt thép.

Như vậy chi phí xây nhà biệt thự tính như sau:

Chi phí xây phần móng sẽ bằng: 200 * 50% (móng băng) * 3.000.000 = 300.000.000 VNĐ
Chi phí xây dựng nhà: 200 * 3 (3 tầng) * 6.000.000 = 3.600.000.000 VNĐ
Chi phí xây dựng phần mái tôn: 200 * 50% (mái bê tông cốt thép) * 6.000.000 = 600.000.000 VNĐ
Tổng chi phí xây dựng là: 3.600.000.000 + 600.000.000 + 300.000.000 = 4.500.000.000 VNĐ.

Báo giá xây dựng biệt thự Hà Nội - giải pháp sàn phẳng tại XRF-Việt Nam

Chọn công ty xây dựng biệt thự có nhiều năm kinh nghiệm trong thiết kế và thi công là rất quan trọng. Nếu nhà thầu có thêm chuyên gia tư vấn đầu tư có kinh nghiệm sẽ giúp chủ đầu tư giảm rủi ro về pháp lý. Giảm được các chi phí một cách tốt nhất.

XRF-Việt Nam là một trong các công ty tiên phong ứng dụng sàn hộp tại Việt Nam. Chúng tôi chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn thiết kế, giám sát công trình. Đội ngũ Kỹ sư, Kiến trúc sư tài năng kinh nghiệm luôn đáp ứng mọi yêu cầu đa dạng của Chủ Đầu Tư.

XRF- Việt Nam còn là đơn vị chuyển giao công nghệ giải pháp sàn phẳng. Đây là giải pháp xây dựng thay thế sàn truyền thống để tối ưu hóa công trình. Cùng với đó là dịch vụ thiết kế và thi công trọn gói với mức giá cạnh tranh và hợp lý nhất trên thị trường,

XRF- Việt Nam cam kết đảm bảo tính khả thi, an toàn, thẩm mỹ và độ bền cao, tối ưu hóa chi phí. Liên hệ trực tiếp với XRF-Việt Nam để được tư vấn và báo giá chi tiết cho công trình của bạn!