Nhà xã hội là gì? Tiêu chuẩn thiết kế nhà xã hội

Nhà ở xã hội là gì? Tiêu chuẩn thiết kế nhà xã hội là gì? Cùng XRF-Việt Nam tìm hiểu tất tần tật thiết kế nhà ở xã hội – xu hướng hiện nay!

Nhà xã hội là gì?

Nhà xã hội là loại hình nhà ở được chính phủ hoặc các tổ chức có liên quan xây dựng và bán với giá cả hợp lý cho các hộ gia đình có thu nhập thấp, nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở ổn định của người dân. Nhà xã hội là giải pháp thường được xây dựng trên các khu đất có quy hoạch sẵn và được phân bổ cho những người có nhu cầu thực sự. Tuy nhiên, để được mua, người dân cần phải đáp ứng một số điều kiện và thủ tục đăng ký được quy định bởi pháp luật.

Các tiêu chuẩn thiết kế nhà ở xã hội

Chung cư nhà ở xã hội tại Việt Nam được quy định trong nhiều văn bản pháp luật khác nhau như thế nào, chúng ta hãy tìm hiểu dưới đây:

1. Luật Nhà ở 2023:

Quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội.

Quy định về điều kiện kỹ thuật, chất lượng nhà ở xã hội.

2. Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà xã hội:

Quy định chi tiết về tiêu chuẩn diện tích, kết cấu, hạ tầng kỹ thuật, an toàn, phòng cháy chữa cháy, tiết kiệm năng lượng, bảo vệ môi trường của nhà ở xã hội.

Quy định về việc thiết kế nhà ở xã hội phù hợp với điều kiện khí hậu, văn hóa, tập quán của từng địa phương.

3. Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia và các tiêu chuẩn khác:

QCVN 04:2021/BXD về Nhà chung cư.

TCVN 4450:2020 CĂN HỘ Ở - TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ.

Các quy chuẩn khác liên quan đến hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy, v.v.

4. Quy định của địa phương:

Quy định về tỷ lệ diện tích đất xây dựng, mật độ xây dựng, chiều cao tối đa của nhà ở xã hội.

Quy định về các yêu cầu về cảnh quan, mảng xanh, bãi đỗ xe.

Quy định về thủ tục cấp phép xây dựng, nghiệm thu nhà ở xã hội.

Một số tiêu chuẩn thiết kế nhà ở xã hội, chung cư nhà ở xã hội cần lưu ý:

Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở xã hội theo diện tích :

Diện tích tối thiểu sử dụng mỗi căn hộ: 25 m2 sàn, tối đa 70 m2 sàn.

Có thể điều chỉnh tăng diện tích tối đa nhưng không quá 10% và tỷ lệ căn hộ có diện tích trên 70 m2 không quá 10% tổng số căn hộ trong dự án.

Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở xã hội kết cấu:

Đảm bảo an toàn, chịu lực tốt, phù hợp với điều kiện địa chất, khí hậu.

Hạ tầng kỹ thuật:

Có hệ thống cấp nước, thoát nước, điện, thông tin liên lạc đầy đủ, đảm bảo vệ sinh môi trường.

Quy chuẩn thiết kế nhà ở xã hội mức độ an toàn:

Đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, an toàn kết cấu, an toàn điện.

Tiết kiệm năng lượng:

Sử dụng vật liệu xây dựng và thiết kế tiết kiệm năng lượng.

Bảo vệ môi trường:

Sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường, hạn chế tiếng ồn và ô nhiễm môi trường.

Phù hợp với nhu cầu sử dụng:

Thiết kế cần đáp ứng nhu cầu sử dụng của cư dân, bao gồm diện tích, bố trí các phòng chức năng, tiện ích, v.v.

Tính thẩm mỹ:

Thiết kế cần đảm bảo tính thẩm mỹ, tạo ra không gian sống đẹp và tiện nghi.

Ngoài ra, thiết kế nhà ở xã hội, chung cư nhà ở xã hội cần đảm bảo phù hợp với văn hóa, tập quán của từng địa phương và đáp ứng các yêu cầu về giá cả, khả năng thanh toán của đối tượng thụ hưởng.

Xem thêm: Giá xây nhà trọn gói Hà Nội chi phí trọn gói

Thiết kế nhà ở xã hội – Xu hướng hiện nay

Xu hướng thiết kế nhà ở xã hội (NOXH) hiện nay tại Việt Nam và nhiều nước đang phát triển không chỉ dừng lại ở việc tạo chỗ ở giá rẻ, mà còn hướng đến chất lượng sống bền vững, tiện nghi và thân thiện với môi trường. Một số xu hướng nổi bật:

1. Thiết kế tối ưu diện tích – nhưng vẫn đảm bảo tiện nghi

Căn hộ nhỏ gọn (25–45 m²): được bố trí thông minh, không gian linh hoạt (giường gấp, tủ âm tường, bếp mở).

Tối ưu chiếu sáng và thông gió tự nhiên, giảm chi phí điện nước.

Sử dụng nội thất đa năng để tăng công năng trong không gian hẹp.

2. Ưu tiên không gian xanh & cộng đồng

Bố trí công viên, sân chơi, khu sinh hoạt chung ngay trong dự án.

Tăng cường ban công, logia xanh, trồng cây trên mái, tường xanh.

Hướng tới môi trường sống lành mạnh, kết nối cộng đồng, tránh cảm giác “ổ chuột cao tầng”.

3. Ứng dụng công nghệ và vật liệu mới

Dùng vật liệu bền, nhẹ, tiết kiệm chi phí, như bê tông khí chưng áp, gạch block không nung.

Giải pháp tiết kiệm năng lượng: pin mặt trời, hệ thống chiếu sáng LED, tái sử dụng nước mưa.

Một số dự án thử nghiệm công nghệ module – lắp ghép để rút ngắn thời gian thi công.

4. Thiết kế hòa nhập – an toàn – bền vững

Đảm bảo khả năng tiếp cận cho người già, người khuyết tật (thang máy, ram dốc).

Hệ thống PCCC hiện đại (thang thoát hiểm, báo cháy tự động).

Thiết kế đô thị hài hòa: kết nối giao thông công cộng, gần khu công nghiệp, trường học, bệnh viện.

Giải pháp thiết kế nhà ở xã hội tối ưu với sàn phẳng XF-BOX

1. Tổng quan về sàn phẳng XF-BOX

Cấu tạo: 

Sàn bê tông cốt thép nhưng có thêm các hộp nhựa rỗng (XF-BOX) đặt trong lòng sàn → giảm khối lượng bê tông ở vùng không chịu lực.

Đặc điểm:

• Sàn phẳng hoàn toàn, không cần dầm, chiều cao tầng được giảm.

• Khẩu độ nhịp lớn (6–12m), linh hoạt chia phòng.

• Giảm trọng lượng bản sàn 20–30% so với sàn đặc.

2. Lợi ích khi ứng dụng vào thiết kế NOXH

Nhóm lợi ích	Nội dung chi tiết
Tối ưu chi phí và quỹ đất	- Giảm chiều cao công trình → tăng số tầng sử dụng trong cùng chiều cao cho phép. - Tiết kiệm bê tông, thép, thời gian thi công → hạ giá thành căn hộ.
Không gian linh hoạt – phù hợp căn hộ nhỏ	- Sàn phẳng không dầm → dễ bố trí căn hộ diện tích 25–45 m². - Tường có thể tháo/lắp linh hoạt → dễ thay đổi công năng căn hộ theo nhu cầu.
Chất lượng sống tốt hơn	- Trần phẳng → tăng thẩm mỹ, thông thoáng, dễ bố trí nội thất. - Khẩu độ lớn → tạo không gian chung thoáng, ít cột, tối ưu sinh hoạt cộng đồng. - Sàn nhẹ → giảm tải trọng xuống móng, phù hợp nền đất yếu tại đô thị.
Bền vững – thân thiện môi trường	- Giảm lượng bê tông, thép → giảm phát thải CO₂. - XF-BOX làm từ nhựa tái chế → góp phần kinh tế tuần hoàn. - Sàn nhẹ giúp giảm chi phí vận hành thang máy, kết cấu.

3. Ứng dụng thực tế cho nhà ở xã hội

Căn hộ mẫu (25–70 m²)	Thiết kế không gian mở, tối ưu công năng, bố trí linh hoạt cho nhu cầu sinh hoạt gia đình.
Khu sinh hoạt chung	Bao gồm phòng cộng đồng, nhà trẻ, thư viện; sàn phẳng khẩu độ lớn giúp tạo không gian rộng, thoáng đãng.
Tầng hầm để xe	Thiết kế sàn phẳng không dầm, tăng chiều cao hữu dụng, tối đa diện tích đậu xe.
Dự án cao tầng	Sàn nhẹ giúp giảm tải trọng công trình, tiết kiệm chi phí xây dựng móng và tăng hiệu quả thi công.

Xem thêm: Các công ty xây dựng Hà Nội: Tiêu chí nhà thầu

XRF Việt Nam – Thiết kế - giám sát - cung cấp giải pháp sàn phẳng XF-BOX

XRF Việt Nam là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực thiết kế, giám sát và cung cấp giải pháp sàn phẳng hộp rỗng XF-BOX tại Việt Nam. Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm và công nghệ hiện đại, XRF Việt Nam mang đến giải pháp xây dựng tối ưu, giúp công trình vừa tiết kiệm chi phí vừa đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ và độ bền vững. Công nghệ sàn phẳng XF-BOX không chỉ loại bỏ hệ dầm phức tạp, tạo trần phẳng thẩm mỹ, mà còn giúp giảm 20–30% vật liệu bê tông, thép, rút ngắn tiến độ thi công và phù hợp với nhiều loại công trình từ nhà ở xã hội, chung cư, trường học, bệnh viện đến trung tâm thương mại và nhà xưởng hiện đại.

Với phương châm “Giải pháp sàn phẳng thông minh cho công trình bền vững”, XRF Việt Nam cam kết đồng hành cùng chủ đầu tư và nhà thầu trong mọi giai đoạn: từ tư vấn thiết kế, cung cấp vật liệu, đến giám sát thi công và quản lý chất lượng. Không chỉ dừng lại ở hiệu quả kinh tế, nhà ở xã hội là giải pháp của XRF Việt Nam còn góp phần bảo vệ môi trường nhờ việc giảm phát thải CO₂ và sử dụng nhựa tái chế trong sản xuất XF-BOX. Đây chính là lựa chọn lý tưởng cho các dự án hiện đại, mang lại không gian sống và làm việc tối ưu, an toàn và thân thiện với môi trường.

CÔNG TY TNHH Tư vấn xây dựng XRF-Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 10, tòa nhà RCC 33 Láng Hạ, Ba Đình, Hà Nội

Hotline: 0988 431 399

Email: info.xrf@gmail.com

Fanpage: XRF - Việt Nam