Hồ sơ thiết kế nhà phố thi công tiêu chuẩn

Cùng XRF Việt Nam khám phá những lưu ý khi xây dựng nhà phố và các thành phần cần có trong một bộ hồ sơ thiết kế nhà phố hoàn chỉnh.

Hồ sơ thiết kế thi công nhà phố giữ vai trò then chốt, vì nó định hình toàn diện ngôi nhà – từ kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước đến nội và ngoại thất trong quá trình xây dựng thực tế. Ngoài ra, đây còn là tài liệu quan trọng để chủ đầu tư và đơn vị thi công làm việc với cơ quan chức năng khi xin phép xây dựng, nghiệm thu và hoàn công. 

Hồ sơ thiết kế nhà phố là gì?

Hồ sơ thiết kế nhà phố là tập hợp những loại tài liệu có liên quan đến các thông tin, công việc tạo nên kết cấu công trình. Hình dáng kiến trúc và nội – ngoại thất căn nhà. Toàn bộ thông tin được đề cập trong bộ hồ sơ này phải đảm bảo phù hợp với tiêu chuẩn pháp luật. Các quy chuẩn kỹ thuật được áp dụng trong thi công công trình thực tế. 

Trong bộ hồ sơ thiết kế nhà phố 2 tầng, bộ hồ sơ thiết kế nhà phố 3 tầng thường gồm rất nhiều loại tài liệu khác nhau. Như bản vẽ kiến trúc (bản vẽ liên quan đến mặt cắt 2D, bản vẽ cụ thể công năng 3D), bản vẽ kết cấu (móng, sàn, cột), bản vẽ sơ đồ điện nước cùng các bản vẽ khác liên quan đến công trình xây dựng của chủ đầu tư.

Bộ hồ sơ thiết kế nhà phố đầy đủ gồm những gì?

1. Hồ sơ thiết kế kiến trúc 

Đây là bước đầu tiên trong quá trình phối hợp giữa kiến trúc sư và chủ đầu tư. Bộ hồ sơ thiết kế nhà phố full giúp hình dung rõ mặt tiền 3D, mặt bằng công năng các tầng và định hướng thi công. Bản vẽ cũng hỗ trợ đội ngũ thi công hiểu rõ mặt đứng, mặt cắt và các chi tiết kỹ thuật.

• Các hạng mục chính bao gồm:

• Phối cảnh ngoại thất.

• Mặt bằng các tầng, sân thượng, mái.

• Mặt đứng, mặt cắt và lát gạch.

• Chi tiết ban công, bồn hoa, cầu thang, lan can, tay vịn.

• Hệ thống cửa, nhà vệ sinh và cổng.

2. Hồ sơ thiết kế kết cấu 

Thiết kế kết cấu đóng vai trò then chốt trong việc đảm bảo độ bền và an toàn cho ngôi nhà, giúp các bộ phận chịu lực ổn định trước tác động từ tải trọng. Hồ sơ kết cấu cung cấp thông tin chi tiết về từng phần của công trình, bao gồm:

• Mặt bằng bố trí cọc (nếu cần).

• Lưới cột và chi tiết cột.

• Mặt bằng và chi tiết móng, dầm móng.

• Dầm sàn các tầng và mái.

• Mặt bằng lanh tô.

• Cấu kiện dầm sàn và cầu thang.

Xem thêm: Tính toán thiết kế sàn không dầm cấu tạo & kết cầu

3. Hồ sơ thiết kế điện, nước

Hồ sơ điện-nước giúp chủ đầu tư nắm rõ lộ trình các đường điện và hệ thống cấp thoát nước trong toàn bộ công trình, đồng thời là phần không thể thiếu trong bộ hồ sơ kiến trúc nhà phố.

Phần điện bao gồm:

• Thuyết minh hệ thống.

• Bảng ký hiệu thiết bị.

• Sơ đồ nguyên lý cấp điện.

• Mặt bằng ổ cắm, máy lạnh và đèn chiếu sáng từng tầng.

Phần nước gồm:

• Mặt bằng cấp và thoát nước các tầng.

• Sơ đồ nguyên lý cấp nước sinh hoạt; thoát nước sinh hoạt, mưa và thoát phân.

• Chi tiết lắp đặt thiết bị, hố ga và bể hoại tử.

4. Hồ sơ thiết kế nội thất

Trước kia, thiết kế nội thất thường chưa được chú trọng, nhưng hiện nay, khi nhu cầu về không gian sống tiện nghi và thẩm mỹ ngày càng cao, phần này đã trở thành yếu tố quan trọng trong hồ sơ thi công nhà phố. Hồ sơ nội thất thể hiện cách sắp xếp không gian qua các phối cảnh trực quan và chi tiết, bao gồm:

• Bản vẽ nội thất và bảng thống kê vật dụng.

• Mặt cắt đứng.

• Mặt bằng và sơ đồ bố trí nội thất.

• Phối cảnh minh họa không gian các phòng.

5. Hồ sơ dự toán giá hoàn thành công trình 

Dựa trên hồ sơ thiết kế nhà phố pdf, kiến trúc sư và đội ngũ thực hiện sẽ lập bảng dự toán tổng thể, giúp chủ đầu tư nắm rõ chi phí cần thiết và vật tư sử dụng cho công trình.

Nội dung dự toán gồm:

• Tổng chi phí xây dựng ước tính.

• Chi tiết đơn giá nhân công.

Rõ ràng, tuân thủ đúng hồ sơ thiết kế là yếu tố then chốt để công trình triển khai hiệu quả, đúng kế hoạch. Nếu cần tư vấn thêm về thiết kế nhà phố hoặc biệt thự, hãy liên hệ XRF Việt Nam để được hỗ trợ chuyên sâu.

Tiêu chí lựa chọn đơn vị thiết kế hồ sơ nhà phố chuyên nghiệp

1. Tính pháp lý rõ ràng

Khi chọn đơn vị thiết kế, cần đảm bảo họ có đầy đủ giấy phép hoạt động và chứng chỉ hành nghề. Địa chỉ văn phòng minh bạch và đội ngũ chuyên môn cao là yếu tố đảm bảo chất lượng và độ tin cậy.

2. Dịch vụ đa dạng

Nên ưu tiên các đơn vị cung cấp nhiều gói thiết kế phù hợp với từng nhu cầu, từ nhà phố đến biệt thự. Điều này giúp bạn linh hoạt chọn giải pháp phù hợp với phong cách và ngân sách.

3. Đánh giá từ khách hàng

Phản hồi tích cực từ khách hàng trước là dấu hiệu cho thấy uy tín và năng lực thực tế của đơn vị thiết kế, giúp bạn yên tâm về chất lượng công trình.

4. Tiến độ thi công rõ ràng

Đơn vị chuyên nghiệp cần đảm bảo tiến độ thiết kế và thi công đúng kế hoạch đã cam kết, tránh ảnh hưởng đến lịch trình và chi phí của gia chủ.

5. Chi phí hợp lý

Chi phí xây dựng cần minh bạch và tương xứng với dịch vụ cung cấp. Gia chủ nên xem xét kỹ báo giá và năng lực thực hiện để đảm bảo đầu tư hiệu quả.

6. Cam kết thi công rõ ràng

Hợp đồng cần thể hiện rõ các cam kết như: không bán thầu, minh bạch vật tư và báo giá, chế độ bảo hành sau hoàn thiện. Đây là cơ sở bảo vệ quyền lợi cho gia chủ trong và sau quá trình thi công.

XRF-VIỆT NAM – Đơn vị đồng hành tối ưu thiết kế và thi công nhà phố hiện đại

Với nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực thiết kế và thi công, XRF Việt Nam tự hào mang đến giải pháp toàn diện cho các công trình nhà phố, căn hộ, biệt thự và văn phòng. Chúng tôi luôn chú trọng đến chất lượng thi công và đặt lợi ích khách hàng làm trọng tâm, từ đó xây dựng được sự tin tưởng và đồng hành lâu dài từ nhiều đối tác. Giải pháp sàn hộp XF-BOX mang lại những ưu điểm vượt trội:

• Tối ưu chiều cao – Tăng độ thoáng, nâng cao thẩm mỹ không gian.

• Tiết kiệm chi phí – Giảm tải trọng, tối ưu móng và kết cấu.

• Dễ bố trí nội thất – Không dầm, linh hoạt thiết kế phòng ốc.

• Thi công nhanh – Rút ngắn thời gian, giảm nhân công.

• Thân thiện môi trường – Vật liệu sạch, tái sử dụng.

• Ứng dụng hiệu quả – Phù hợp nhà phố hiện đại, tối đa công năng.

Một số hình ảnh Biệt thự phố Hải Phòng ứng dụng sàn XF-BOX:

Liên hệ ngay hotline để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá thiết kế nhà phố trong thời gian sớm nhất!

CÔNG TY TNHH Tư vấn xây dựng XRF-Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 10, tòa nhà RCC 33 Láng Hạ, Ba Đình, Hà Nội

Hotline: 0988 431 399

Email: info.xrf@gmail.com

Fanpage: XRF - Việt Nam