Tầng hầm là gì? Cách tính chi phí xây dựng tầng hầm

6916 Lượt xem

0 Đánh giá

Tầng hầm là gì? Cách tính diện tích xây dựng tầng hầm như thế nào? Chi phí xây dựng tầng hầm ra sao? Cùng XRF- Việt Nam tìm hiểu ngay!

Tầng hầm là gì?

Tầng hầm là khu vực của một hoặc nhiều tầng của tòa nhà, nằm hoàn toàn dưới mặt đất (tầng hầm toàn phần) hoặc một phần dưới tầng trệt (tầng bán hầm). Tầng hầm thường được sử dụng làm không gian tiện ích, chứa các thiết bị như lò sưởi, máy nước nóng. Hay hộp cầu chì, xây hầm để xe, hệ thống điều hòa, truyền hình cáp và phân phối điện. Tầng hầm là giải pháp phổ biến trong các công trình đô thị, giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng. Xây nhà có hầm để xe giúp tiện dụng hơn, hỗ trợ hệ thống kỹ thuật và bảo vệ tầng trệt khỏi ẩm thấp.

Cách tính diện tích xây dựng tầng hầm

Diện tích xây dựng tầng hầm được tính theo công thức: Chiều dài x chiều rộng x chiều cao x hệ số xây dựng theo hạng mục.

Nếu chiều cao tầng hầm < 1,3m: Diện tích = chiều cao x 5m x 15m x 150%
Nếu chiều cao tầng hầm từ 1,3m đến 1,7m: Diện tích = chiều cao x 5m x 15m x 170%
Nếu chiều cao tầng hầm từ 1,7m đến 2m thì: Diện tích = chiều cao x 5m x 15m x 200%
Nếu chiều cao tầng hầm > 2m: Diện tích = chiều cao x 5m x 15m x 250%

Ví dụ cách tính diện tích tầng hầm có chiều cao 1,2m sẽ được tính như sau: 5m x 15m x 1,2 x 150% = 135m².

Xem thêm: Tầng bán hầm là gì? Tầng bán hầm có tính là 1 tầng?

Cách tính chi phí xây dựng tầng hầm

Chi phí xây tầng hầm thường chiếm khoảng 20-30% tổng ngân sách xây nhà. Tùy thuộc vào quy mô, độ sâu và điều kiện địa chất của dự án. Một tầng hầm tiêu chuẩn diện tích khoảng 100m² 150m² có thể tốn từ 450 triệu đến 1 tỷ đồng.

Bảng chi tiết các hạng mục chi phí xây hầm nhà:

Hạng mục chi phí	Chi phí ước tính	Chiếm tỷ lệ tổng chi phí	Ghi chú
Thiết kế kết cấu, biện pháp thi công	100.000 - 150.000 VNĐ/m²	5-7.5%	Bao gồm thiết kế bản vẽ, tính toán kết cấu
Đào đất, hạ nền	200.000 - 400.000 VNĐ/m³	20-30%	Tùy thuộc vào độ sâu hầm và loại đất
Ép cọc bê tông	240.000 - 270.000 VNĐ/mét dài (cọc) + 17-25 triệu VNĐ/ca ép	30-40%	Tùy thuộc vào chiều sâu cọc và số lượng cọc
Xây khung tường móng, tường bao quanh hầm	Khoảng 5% tổng chi phí	5%	Bao gồm xây dựng tường, đổ bê tông
Hệ thống thông gió, điện nước, chiếu sáng, cửa đi lại	15-25% tổng chi phí	15-25%	Bao gồm lắp đặt hệ thống kỹ thuật
Hoàn thiện	Khoảng 10% tổng chi phí	10%	Sơn, lát gạch, lắp đặt thiết bị
Giám sát thi công	Khoảng 5% tổng ngân sách	5%	Chi phí thuê đơn vị giám sát

Cách tính chi phí xây dựng tầng hầm:

Chi phí xây tầng hầm = Diện tích xây dựng hầm x Đơn giá thi công
Trong đó: Diện tích xây dựng tầng hầm = Diện tích sàn hầm x Hệ số diện tích.

Ví dụ:

Tầng hầm có diện tích sàn 160m², độ sâu 1.5m so với code vỉa hè, đơn giá phần thô 3.750.000 VNĐ/m².

Diện tích xây dựng tầng hầm = 160m² x 150% = 240m².

=> Chi phí xây dựng tầng hầm: 240m² x 3.750.000 VNĐ/m² = 900.000.000 VNĐ.

Những quy định xây nhà có hầm để xe

Quy định tính diện tích tầng hầm

Chiều cao tối thiểu: 2,2m (tính từ mép cửa hầm vuông góc với mặt dốc).
Độ dốc: Tối đa 15-20% (dốc xoắn ốc tối đa 13%).
Độ sâu: Tối đa 1,5m so với bề mặt đất tự nhiên; độ sâu trung bình đến đáy móng là 3m.

Quy định về kỹ thuật xây dựng khi thi công hầm

Nền và vách hầm: Cần đổ bê tông cốt thép dày 20cm và phải chống thấm kỹ lưỡng.
Thiết kế rãnh âm: Hứng nước mưa bên cạnh dốc hầm và dẫn ra hệ thống thoát nước của ngôi nhà.
Quy định phần nổi: Tầng hầm không được cao quá 1,2m so với vỉa hè.
Vị trí đường hầm: Phải cách ranh lộ giới tối thiểu 3m.
Lối lên xuống: Không được thiết kế lối lên xuống cho ô tô trực tiếp từ mặt đường nếu mặt tiền nhỏ hơn 6m.
Độ dốc cho nhà phố hẹp: Nếu không có sân, độ dốc tối đa là 25%.
Quy định khu dân cư: Gia chủ cần tìm hiểu quy định xây dựng tại khu vực để đảm bảo mỹ quan.

Đảm bảo kết cấu và kỹ thuật

Chống thấm, chống ngập: Lựa chọn phương pháp chống thấm và ngập hiệu quả, như sơn chống thấm, vữa chống thấm, tùy thuộc vào điều kiện địa chất và cao độ.
Kết cấu khung thép, bê tông: Đảm bảo khả năng chịu lực tốt cho nền móng.
Ánh sáng và thông thoáng: Khi cân nhắc có nên xây tầng hầm thì thiết kế cần đảm bảo ánh sáng và sự thông thoáng để tránh cảm giác ngột ngạt.
Công suất phục vụ: Khi cân nhắc có nên xây nhà có tầng hầm cũng cần cân đối diện tích với quy mô để tránh quá tải, đặc biệt nếu dùng để đậu xe.

Lưu ý làm tầng hầm nhà phố

Chiều dài nhà ngắn:

Khó khăn trong việc xây dựng ram dốc (đường cho xe lên, xuống hầm).

Ram dốc:

Khi làm nhà có tầng hầm nên làm cân đối, có thể chỉ dành cho xe máy hoặc cả ô tô và xe máy.

Diện tích hầm nhỏ:

Khi làm nhà tầng hầm kết hợp với ram dốc và công trình phụ sẽ làm giảm diện tích sử dụng, gây tốn kém chi phí. Đặc biệt đối với các công trình nhà phố cần cân nhắc tới đơn giá xây dựng tầng hầm.

Quy mô nhà lớn:

Nên xây hầm khi nhà có từ 4 tầng trở lên để tận dụng tối đa lợi ích của tầng hầm.

XÂY NHÀ CÓ TẦNG HẦM VỚI GIẢI PHÁP SÀN PHẲNG XF-BOX

Sàn phẳng XF-BOX là giải pháp thi công tiên tiến, đặc biệt phù hợp cho các công trình tầng hầm. Nổi bật với khả năng chịu lực vượt trội, tăng độ bền và tiết kiệm chi phí đáng kể so với phương pháp truyền thống.