Tầng hầm là gì? Cách tính chi phí xây dựng tầng hầm

Tầng hầm là gì? Cách tính diện tích xây dựng tầng hầm như thế nào? Chi phí xây dựng tầng hầm ra sao? Cùng XRF- Việt Nam tìm hiểu ngay!

Tầng hầm là gì?

Tầng hầm là khu vực của một hoặc nhiều tầng của tòa nhà, nằm hoàn toàn dưới mặt đất (tầng hầm toàn phần) hoặc một phần dưới tầng trệt (tầng bán hầm). Tầng hầm thường được sử dụng làm không gian tiện ích, chứa các thiết bị như lò sưởi, máy nước nóng. Hay hộp cầu chì, xây hầm để xe, hệ thống điều hòa, truyền hình cáp và phân phối điện. Tầng hầm là giải pháp phổ biến trong các công trình đô thị, giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng. Xây nhà có hầm để xe giúp tiện dụng hơn, hỗ trợ hệ thống kỹ thuật và bảo vệ tầng trệt khỏi ẩm thấp. 

Cách tính diện tích xây dựng tầng hầm

Diện tích xây dựng tầng hầm được tính theo công thức: Chiều dài x chiều rộng x chiều cao x hệ số xây dựng theo hạng mục.

  • Nếu chiều cao tầng hầm < 1,3m: Diện tích = chiều cao x 5m x 15m x 150%

  • Nếu chiều cao tầng hầm từ 1,3m đến 1,7m: Diện tích = chiều cao x 5m x 15m x 170%

  • Nếu chiều cao tầng hầm từ 1,7m đến 2m thì: Diện tích = chiều cao x 5m x 15m x 200%

  • Nếu chiều cao tầng hầm > 2m: Diện tích = chiều cao x 5m x 15m x 250%

Ví dụ cách tính diện tích tầng hầm có chiều cao 1,2m sẽ được tính như sau:  5m x 15m x 1,2 x 150% = 135m².

Xem thêm: Tầng bán hầm là gì? Tầng bán hầm có tính là 1 tầng?

Cách tính chi phí xây dựng tầng hầm

Chi phí xây tầng hầm thường chiếm khoảng 20-30% tổng ngân sách xây nhà. Tùy thuộc vào quy mô, độ sâu và điều kiện địa chất của dự án. Một tầng hầm tiêu chuẩn diện tích khoảng 100m² 150m² có thể tốn từ 450 triệu đến 1 tỷ đồng. 

Bảng chi tiết các hạng mục chi phí xây hầm nhà:

Hạng mục chi phí

Chi phí ước tính

Chiếm tỷ lệ tổng chi phí

Ghi chú

Thiết kế kết cấu, biện pháp thi công

100.000 - 150.000 VNĐ/m²

5-7.5%

Bao gồm thiết kế bản vẽ, tính toán kết cấu

Đào đất, hạ nền

200.000 - 400.000 VNĐ/m³

20-30%

Tùy thuộc vào độ sâu hầm và loại đất

Ép cọc bê tông

240.000 - 270.000 VNĐ/mét dài (cọc) + 17-25 triệu VNĐ/ca ép

30-40%

Tùy thuộc vào chiều sâu cọc và số lượng cọc

Xây khung tường móng, tường bao quanh hầm

Khoảng 5% tổng chi phí

5%

Bao gồm xây dựng tường, đổ bê tông

Hệ thống thông gió, điện nước, chiếu sáng, cửa đi lại

15-25% tổng chi phí

15-25%

Bao gồm lắp đặt hệ thống kỹ thuật

Hoàn thiện

Khoảng 10% tổng chi phí

10%

Sơn, lát gạch, lắp đặt thiết bị

Giám sát thi công

Khoảng 5% tổng ngân sách

5%

Chi phí thuê đơn vị giám sát

Cách tính chi phí xây dựng tầng hầm:

  • Chi phí xây tầng hầm = Diện tích xây dựng hầm x Đơn giá thi công

  • Trong đó: Diện tích xây dựng tầng hầm = Diện tích sàn hầm x Hệ số diện tích.

Ví dụ: 

Tầng hầm có diện tích sàn 160m², độ sâu 1.5m so với code vỉa hè, đơn giá phần thô 3.750.000 VNĐ/m². 

Diện tích xây dựng tầng hầm = 160m² x 150% = 240m².

=> Chi phí xây dựng tầng hầm: 240m² x 3.750.000 VNĐ/m² = 900.000.000 VNĐ.

Những quy định xây nhà có hầm để xe

Quy định tính diện tích tầng hầm  

  • Chiều cao tối thiểu: 2,2m (tính từ mép cửa hầm vuông góc với mặt dốc).  

  • Độ dốc: Tối đa 15-20% (dốc xoắn ốc tối đa 13%).  

  • Độ sâu: Tối đa 1,5m so với bề mặt đất tự nhiên; độ sâu trung bình đến đáy móng là 3m.

Quy định về kỹ thuật xây dựng khi thi công hầm  

  • Nền và vách hầm: Cần đổ bê tông cốt thép dày 20cm và phải chống thấm kỹ lưỡng.  

  • Thiết kế rãnh âm: Hứng nước mưa bên cạnh dốc hầm và dẫn ra hệ thống thoát nước của ngôi nhà.  

  • Quy định phần nổi: Tầng hầm không được cao quá 1,2m so với vỉa hè.  

  • Vị trí đường hầm: Phải cách ranh lộ giới tối thiểu 3m.  

  • Lối lên xuống: Không được thiết kế lối lên xuống cho ô tô trực tiếp từ mặt đường nếu mặt tiền nhỏ hơn 6m.  

  • Độ dốc cho nhà phố hẹp: Nếu không có sân, độ dốc tối đa là 25%.  

  • Quy định khu dân cư: Gia chủ cần tìm hiểu quy định xây dựng tại khu vực để đảm bảo mỹ quan.

Đảm bảo kết cấu và kỹ thuật  

  • Chống thấm, chống ngập: Lựa chọn phương pháp chống thấm và ngập hiệu quả, như sơn chống thấm, vữa chống thấm, tùy thuộc vào điều kiện địa chất và cao độ.  

  • Kết cấu khung thép, bê tông: Đảm bảo khả năng chịu lực tốt cho nền móng.  

  • Ánh sáng và thông thoáng: Khi cân nhắc có nên xây tầng hầm thì thiết kế cần đảm bảo ánh sáng và sự thông thoáng để tránh cảm giác ngột ngạt.  

  • Công suất phục vụ: Khi cân nhắc có nên xây nhà có tầng hầm cũng cần cân đối diện tích với quy mô để tránh quá tải, đặc biệt nếu dùng để đậu xe.

Lưu ý làm tầng hầm nhà phố 

Chiều dài nhà ngắn: 

Khó khăn trong việc xây dựng ram dốc (đường cho xe lên, xuống hầm).  

Ram dốc: 

Khi làm nhà có tầng hầm nên làm cân đối, có thể chỉ dành cho xe máy hoặc cả ô tô và xe máy.  

Diện tích hầm nhỏ: 

Khi làm nhà tầng hầm kết hợp với ram dốc và công trình phụ sẽ làm giảm diện tích sử dụng, gây tốn kém chi phí. Đặc biệt đối với các công trình nhà phố cần cân nhắc tới đơn giá xây dựng tầng hầm.  

Quy mô nhà lớn: 

Nên xây hầm khi nhà có từ 4 tầng trở lên để tận dụng tối đa lợi ích của tầng hầm.

XÂY NHÀ CÓ TẦNG HẦM VỚI GIẢI PHÁP SÀN PHẲNG XF-BOX

 

 

Sàn phẳng XF-BOX là giải pháp thi công tiên tiến, đặc biệt phù hợp cho các công trình tầng hầm. Nổi bật với khả năng chịu lực vượt trội, tăng độ bền và tiết kiệm chi phí đáng kể so với phương pháp truyền thống.

Cải thiện khả năng chịu lực

  • Giảm thiểu nguy cơ nứt nẻ, sụt lún.

  • Đảm bảo kết cấu tầng hầm bền vững trước các tác động từ bên ngoài.

Tiến độ thi công nhanh chóng

  • Tối ưu hóa thời gian xây dựng tầng hầm, giúp rút ngắn tổng thời gian hoàn thiện công trình.

  • Giảm chi phí nhân công.

Tiết kiệm chi phí vật liệu

XF-BOX tối ưu hóa việc sử dụng bê tông và thép, giảm đáng kể chi phí vật tư so với sàn truyền thống.

Mặt sàn phẳng mịn

Đảm bảo tính thẩm mỹ, dễ dàng trong trang trí và các ứng dụng nội thất sau này.

Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và báo giá chi tiết.

Có thể xem thêm: Dịch vụ xây nhà trọn gói Hải Phòng báo giá chi tiết

CÔNG TY TNHH Tư vấn xây dựng XRF-Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 10, tòa nhà RCC 33 Láng Hạ, Ba Đình, Hà Nội

Hotline: 0988 431 399

Email: info.xrf@gmail.com

Fanpage: XRF - Việt Nam


Tin tức liên quan

Báo giá thi công khách sạn Hà Nội tối ưu chi phí
Báo giá thi công khách sạn Hà Nội tối ưu chi phí

229 Lượt xem

Thi công khách sạn là gì? Nhận ngay báo giá thi công khách sạn ứng dụng công nghệ sàn phẳng XF-Box tại XRF Việt Nam!
 

Tầng bán hầm là gì? Tầng bán hầm có tính là 1 tầng?
Tầng bán hầm là gì? Tầng bán hầm có tính là 1 tầng?

180 Lượt xem

Tầng bán hầm là gì? Tầng bán hầm có tính là 1 tầng? Xây nhà có tầng bán hầm cần lưu ý những gì?

Sàn không dầm là gì? Chi phí sàn không dầm
Sàn không dầm là gì? Chi phí sàn không dầm

192 Lượt xem

Sàn không dầm là gì? Sàn không dầm có tạo như thế nào? Cùng tìm hiểu qua bài viết của XRF-Việt Nam ngay sau đây nhé. 

Thiết kế nhà Hải Dương báo giá công ty tư vấn
Thiết kế nhà Hải Dương báo giá công ty tư vấn

168 Lượt xem

Bài viết này sẽ chia sẻ kinh nghiệm chọn công ty thiết kế nhà Hải Dương. Đơn vị thiết kế nhà Hải Dương uy tín, chuyên nghiệp? Cùng xem báo giá và quy trình thiết kế nhà tại Hải Dương cụ thể dưới đây!

Xây nhà trọn gói quảng ninh tối ưu chi phí XRF-Việt Nam
Xây nhà trọn gói quảng ninh tối ưu chi phí XRF-Việt Nam

176 Lượt xem

Bạn tìm đơn vị xây nhà trọn gói quảng ninh? Xây nhà trọn gói quảng ninh ứng dụng công nghệ sàn phẳng tại XRF - Việt Nam!

Xây nhà trọn gói Bắc Ninh thi công tối ưu chi phí
Xây nhà trọn gói Bắc Ninh thi công tối ưu chi phí

359 Lượt xem

Khi bắt đầu xây nhà, nhiều người có thể gặp khó khăn về việc dự trù chi phí và quản lý quá trình xây dựng. Đây là lý do tại sao dịch vụ xây nhà trọn gói Bắc Ninh đang trở nên phổ biến.

Thiết kế nhà Hải Phòng báo giá công ty tối ưu
Thiết kế nhà Hải Phòng báo giá công ty tối ưu

118 Lượt xem

Làm sao để tìm được một đơn vị uy tín, chuyên nghiệp và tận tâm với khách hàng trong quá trình xây dựng nhà? Thiết kế nhà Hải Phòng đẹp và chất lượng chỉ có tại XRF Việt Nam.

Sàn bóng là gì? Công nghệ sàn bóng bubbledeck
Sàn bóng là gì? Công nghệ sàn bóng bubbledeck

489 Lượt xem

Sàn bóng là gì? Thi công sàn bóng bubbledeck thường gặp những vấn đề gì? Cùng XRF-Việt Nam so sánh sàn bóng với sàn hộp qua bài viết sau đây!


Bình luận
  • Đánh giá của bạn
Đã thêm vào giỏ hàng