Tầng bán hầm là gì? Tầng bán hầm có tính là 1 tầng?
Tầng bán hầm là gì? Tầng bán hầm có tính là 1 tầng? Xây nhà có tầng bán hầm cần lưu ý những gì?
Tầng bán hầm là gì?
Tầng bán hầm, còn được gọi là tầng hầm nổi, là một kiểu thiết kế mà một phần của tầng hầm nằm trên mặt đất, trong khi phần còn lại chìm dưới lòng đất. Theo quy định xây dựng, tầng này thường có nền cao hơn vỉa hè khoảng 1m.
So với tầng hầm hoàn toàn nằm dưới đất, tầng bán hầm có lợi thế thoáng đãng hơn nhờ khả năng đón ánh sáng tự nhiên qua phần nhô lên trên mặt đất. Đây là giải pháp thiết kế phổ biến, kết hợp hiệu quả giữa công năng sử dụng và tính thẩm mỹ cho công trình.
Thiết kế nhà bán hầm là gì?
Thiết kế nhà có tầng bán hầm là kiểu nhà mà tầng thấp nhất được xây dựng với một phần nằm chìm dưới mặt đất, phần còn lại nằm ngang hoặc nhô lên trên mặt đất. Mức độ nổi hoặc chìm của tầng bán hầm thường phụ thuộc vào quy hoạch cụ thể của từng khu vực.
Nhờ thiết kế bán hầm, không gian dễ dàng đón ánh sáng tự nhiên và thông thoáng hơn so với tầng hầm hoàn toàn chìm, mang lại cảm giác thoải mái và không bị bí bách. Đây cũng là khu vực lý tưởng để lưu trữ những đồ dùng ít sử dụng, giúp ngôi nhà luôn gọn gàng và ngăn nắp.
Xem thêm: Tầng hầm là gì? Cách tính chi phí xây dựng tầng hầm
Tầng bán hầm có tính là 1 tầng?
Theo quy định của Bộ Xây dựng Việt Nam, tầng bán hầm được tính là một tầng khi phần nhô lên khỏi mặt đất có chiều cao tối thiểu 1,2m so với cao độ vỉa hè ổn định hiện hữu. Phần diện tích này thường được tận dụng cho các mục đích như làm gara ô tô, phòng khách, hoặc không gian sinh hoạt chung.
Như vậy, nếu đáp ứng yêu cầu về chiều cao 1,2m, tầng bán hầm sẽ được tính là một tầng trong tổng số tầng của công trình. Tuy nhiên, việc xây dựng tầng bán hầm cần tuân thủ quy định pháp luật và được cơ quan chức năng cấp phép trước khi thi công.
Quy định xây thiết kế nhà có tầng bán hầm
-
Chiều cao phần nổi: Không vượt quá 1,2m so với cao độ vỉa hè hiện hữu.
-
Khoảng cách ram dốc: Cách ranh lộ giới tối thiểu 3m.
-
Độ dốc ram dốc: 12% cho nhà có sân; 20-25% cho nhà phố sát mặt đường.
-
Thông khí và ánh sáng: Đảm bảo tầng bán hầm thông thoáng, chiếu sáng tốt.
-
Chiều dài nhà: Nhà ngắn gây khó khăn cho thiết kế ram dốc.
-
Mục đích ram dốc: Xác định phù hợp cho xe máy, ô tô, hoặc cả hai.
Lưu ý khi xây nhà có tầng bán hầm
Để đảm bảo an toàn và hiệu quả khi xây tầng bán hầm, cần chú ý các điểm sau:
-
Kiểm tra độ bền móng: Tầng bán hầm nằm một phần dưới đất, nên móng phải được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo độ ổn định. Móng yếu có thể gây nguy hiểm và ảnh hưởng đến tuổi thọ công trình.
-
Chọn vật liệu phù hợp: Tầng bán hầm thường ẩm thấp, vì vậy cần sử dụng vật liệu chịu ẩm tốt, chống mối mọt và chống nấm mốc để đảm bảo độ bền lâu dài.
-
Thông gió và thoát nước: Hệ thống thông gió và thoát nước cần được thiết kế tối ưu để giữ không gian tầng bán hầm luôn khô ráo và thông thoáng. Có thể lắp đặt các thiết bị thông gió hoặc thoát nước tự động để nâng cao hiệu quả.
Xây nhà có tầng bán hầm với giải pháp sàn phẳng
Sàn phẳng XF-BOX là một giải pháp thi công hiện đại, tiết kiệm chi phí đáng kể so với các phương pháp truyền thống.
Lợi ích khi sử dụng sàn phẳng XF-BOX:
-
Cải thiện khả năng chịu lực: Giảm thiểu nguy cơ nứt nẻ và sụt lún, đảm bảo công trình bền vững.
-
Tiến độ thi công nhanh chóng: Giảm thời gian thi công và tiết kiệm nhân công.
-
Giảm chi phí vật liệu: So với các phương pháp thi công truyền thống, XF-BOX tối ưu hóa chi phí vật liệu.
-
Mặt sàn phẳng mịn: Tạo vẻ đẹp thẩm mỹ cho công trình, dễ dàng trong việc trang trí và sử dụng.
Cam kết chất lượng từ XRF Việt Nam:
Chúng tôi cam kết sử dụng nguyên vật liệu chất lượng cao, rõ nguồn gốc, đảm bảo công trình bền vững và an toàn theo thời gian. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng.
Liên hệ ngay qua hotline để nhận tư vấn và báo giá chính xác!
Có thể xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói tại Thái Bình tối ưu chi phí
Tin tức liên quan
26/05/2026 34 Lượt xem
Trong những năm gần đây, xu hướng xây dựng công trình theo hướng tối ưu tải trọng, tăng vượt nhịp và tiết kiệm vật liệu đang ngày càng phổ biến. Một trong những công nghệ được ứng dụng mạnh mẽ tại các công trình dân dụng, thương mại và công nghiệp hiện nay là sàn hộp nhựa. Đây là giải pháp kết cấu hiện đại giúp tạo sàn phẳng không dầm, giảm khối lượng bê tông và nâng cao hiệu quả sử dụng công trình.
24/05/2026 32 Lượt xem
Giữa hàng loạt đơn vị thi công trên thị trường, không ít gia chủ rơi vào tình trạng phát sinh chi phí, chậm tiến độ hoặc công trình hoàn thiện không như kỳ vọng. Một quyết định sai khi chọn nhà thầu có thể khiến quá trình xây nhà trở nên áp lực và tốn kém hơn rất nhiều.
24/05/2026 33 Lượt xem
Xây nhà không chỉ là chuyện chi phí mà còn là bài toán về chất lượng, độ bền và hiệu quả sử dụng lâu dài. Tại An Giang, nhiều gia chủ hiện nay ưu tiên lựa chọn giải pháp xây dựng trọn gói để tiết kiệm thời gian, kiểm soát ngân sách và hạn chế phát sinh trong quá trình thi công.
24/05/2026 33 Lượt xem
Một căn nhà đẹp chưa chắc đã là một công trình tốt nếu thi công thiếu đồng bộ, phát sinh quá nhiều chi phí hoặc nhanh xuống cấp sau vài năm sử dụng. Đây cũng là lý do ngày càng nhiều khách hàng quan tâm hơn đến việc lựa chọn công ty xây dựng Bến Tre uy tín trước khi bắt đầu xây dựng.
24/05/2026 27 Lượt xem
Xây nhà là khoản đầu tư lớn nhưng cũng khiến nhiều gia chủ áp lực vì phát sinh chi phí, chậm tiến độ hay chất lượng thi công không như mong muốn. Đây cũng là lý do dịch vụ xây nhà trọn gói Tiền Giang ngày càng được nhiều người lựa chọn để tiết kiệm thời gian, tối ưu chi phí và đảm bảo chất lượng công trình.
26/04/2026 93 Lượt xem
Xây dựng nhà xưởng là một trong những hạng mục quan trọng đối với mọi doanh nghiệp sản xuất, đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng từ thiết kế đến thi công. Trong đó, việc lựa chọn giải pháp kết cấu phù hợp như sàn hộp Đà Nẵng không chỉ giúp tối ưu chi phí, rút ngắn thời gian thi công mà còn nâng cao hiệu quả vận hành. Không chỉ đơn thuần là tạo ra không gian làm việc, nhà xưởng còn ảnh hưởng trực tiếp đến năng suất và khả năng phát triển lâu dài của doanh nghiệp.
26/04/2026 90 Lượt xem
Nhiều doanh nghiệp chỉ nhận ra sai lầm khi nhà xưởng đã xây xong: bố trí không hợp lý, chi phí vận hành cao, khó mở rộng. Đó là lý do việc thiết kế nhà xưởng tại Đồng Nai cần được đầu tư đúng ngay từ đầu. Trong bài viết này, bạn sẽ tìm thấy giải pháp xây dựng nhà xưởng tại Đồng Nai tối ưu – từ chi phí, công nghệ đến hiệu quả sử dụng lâu dài.
25/04/2026 118 Lượt xem
Xây nhà là quyết định lớn, nhưng nhiều người khi xây nhà Bà Rịa vẫn gặp tình trạng phát sinh chi phí, chậm tiến độ và chất lượng không như kỳ vọng. Vì vậy, xây nhà trọn gói Bà Rịa đang trở thành lựa chọn tối ưu, đặc biệt khi kết hợp các giải pháp mới như sàn hộp Bà Rịa và thi công sàn hộp Vũng Tàu để nâng cao hiệu quả và tiết kiệm chi phí.
Xem thêm